Weiß Rechtsanwälte in 1010 Wien wissen um das Mietrecht

In Wien wird gemietet. Beinahe 80 Prozent der Wiener Bevölkerung wohnt in Mietwohnungen. Mietrechtliche Auseinandersetzungen stehen daher auf der Tagesordnung, woraus sich eine beachtliche Fülle an Judikatur gerade zur Spezialmaterie Mietrechtsgesetz (MRG) entwickelt hat. Die Kenntnis der einschlägigen Gesetze – vor allem aber der Judikatur – verlangt einen hohen Grad an Spezialisierung, weshalb wir uns dem Mietrecht besonders verschrieben haben. Zu unseren Mandanten zählen Hausverwaltungen von der Größe europäischer Spitzenreiter über Zinshausbesitzer bis hin zum Eigentümer einzelner Wohnungen.

• Wir vertreten in Verfahren vor der Schlichtungsstelle.
• Wie führen gerichtliche Aufkündigungen und Verfahren über Mietzins- und Räumungsklagen durch.
• Wir erstellen Mietverträge, die den individuellen Bedürfnissen unserer Mandanten entsprechen. Welche Vertragsbestimmungen zulässig und vorteilhaft sind, hängt von vielen Faktoren ab. Dazu zählen:
  • Ist der Mieter oder der Vermieter Konsument?
  • Liegt der Mietgegenstand in einem Altbau, einem Dachboden, Einfamilienhaus, Gründerzeitviertel?
  • Handelt es sich um geförderten Wohnbau?
  • Wir an Unternehmer vermietet? Ist dieser vorsteuerabzugsberechtigt?
• Welche Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen sind notwendig, um ein Gebäude so zu betreiben, dass Sie als Vermieter möglichst keine zivilrechtlichen Folgen in Form von Schadenersatz, besonders aber keine strafrechtlichen Folgen wegen fahrlässiger Tötung oder Körperverletzung treffen. Der rechtssichere Gebäudebetrieb unserer Mandanten liegt uns am Herzen.
• Wie geht man bei einer Kündigung wegen Eigenbedarfs vor?

Selbstverständlich nutzen wir unsere Erfahrung als Anwälte für Mietrecht auch, um Anliegen von Mietern zu vertreten. Wir empfehlen, unsere Beratung bereits vor Abschluss eines Mietvertrags in Anspruch zu nehmen. Oftmals lassen sich durch Ergänzungen im Vertrag große spätere Probleme vermeiden. Sinnvolle Regelungen etwa über die Haltung von Kleintieren bis Katzen und Hunden, über das Ausmalen der Wohnung beim Auszug oder die Gartenpflege können viel Ärger am Ende des Mietverhältnisses ersparen. Natürlich stehen wir auch Mietern, auch Geschäftsraummietern, in sämtlichen Verfahrensarten (Kündigungen, Mietzins- und Räumungsklagen, Schlichtungsstellenverfahren, Verfahren über Erhaltungs- oder Verbesserungsmaßnahmen, Eintrittsrechte, etc) zur Verfügung, überprüfen Mietzinse und Betriebskostenabrechnungen. Auch bei Streitigkeiten zwischen einzelnen Bewohnern vertreten wir die Interessen unserer Mandanten. Lärmbelästigungen in hellhörigen Wohnungen, Beschimpfungen durch andere Hausbewohner und sonstige Verstöße gegen die Hausordnung müssen nicht hingenommen werden.

Weiß Rechtsanwälte in 1010 Wien wissen um das Immobilienrecht

Bei Immobilientransaktionen aller Art vertreten wir Käufer, Verkäufer sowie Makler und stehen auch in Bauträgerprojekten als Treuhänder und Vertragserrichter zur Seite. Österreich erlebt seit vielen Jahren einen Bauboom. Beim An- und Verkauf sind die regional jeweils unterschiedlichen Normen vor allem über den Grundverkehr und die Bebauungsmöglichkeiten zu beachten. Nur die Beratung durch im Immobilienrecht versierte Experten kann alle Seiten vor späteren unangenehmen und vor allem sehr teuren Überraschungen schützen. Gerne übernehmen wir für Sie die Errichtung eines maßgeschneiderten Kaufvertrages und die komplette damit zusammenhängende grundbücherliche Durchführung. Selbstverständlich führen wir als Treuhänder auch die Löschung und Eintragung von Pfandrechten, Wohnrechten, Fruchtgenussrechten etc. im Grundbuch durch, berechnen Immobilienertragsteuer (ImmoESt), Grunderwerbsteuer (GrESt) und die Grundbucheintragungsgebühr. Die Betrauung von Rechtsanwälten als Treuhänder, welche dabei einer besonders strengen Überwachung durch die Rechtsanwaltskammer unterliegen, gewährleistet zudem, dass der Kaufpreis vertragskonform verwendet wird. Kontaktieren Sie uns möglichst bereits vor der Abgabe eines Kaufanbots, bei dessen Erstellung wir gerne behilflich sind.

Wir legen Wert auf die Erstellung möglichst fairer und klarer Wohnungseigentumsverträge. Unsere Mandanten sollen wissen, ob etwa die Verwendung von Wohnungen für Airbnb zulässig ist, wie Balkone gestaltet werden dürfen und ob die Eigentümergemeinschaft oder der einzelne Eigentümer für den Fenstertausch verantwortlich ist. Auch die Abrechnung der Aufwendungen soll möglichst gerecht gestaltet werden. Sollten Sie bereits in Streitigkeiten mit Miteigentümern geraten sein, vertreten wir außergerichtlich und gerichtlich.